Comprar Propiedad en España
Buying property in Spain is relatively straightforward. Before buying a property, the foreign buyer requires an NIE (fiscal number), to be applied for and obtained by a police station. Normally the NIE is processed on the same day for Spanish or EU citizens and may take a few weeks for others.
For Buyers / Investors from outside the European Union it is good to know that when investing at least €500,000 in Spanish property, you can apply for the Golden Visa program to get a Residency Visa in Spain. The Golden Visa includes also your family members (spouse, children, and dependent parents) and the Golden Visa applies also to unmarried couples. All family members will have access to public services such as state health care and schooling. If you like to travel within the EU, the Golden Visa allows you unlimited travel within the EU.
The Golden Visa is also available when investing in a Spanish company. If you are an investor and you are looking to purchase a Real Estate business, please contact us while we may have the right Real Estate business for you.
Qué considerar al comprar una propiedad en España:
Nombrar a un abogado local
El abogado, que debe ser local y hablar su idioma, realizará los controles necesarios en la documentación de la propiedad y completará los requisitos legales de la venta. La primera verificación es obtener del registro de la propiedad una “Nota Simple” que identificará al propietario registrado y proporcionará detalles de hipotecas o embargos sobre la propiedad. Debe obtener del vendedor los comprobantes de pago del IBI (Impuestos sobre bienes Inmuebles), el impuesto anual sobre bienes inmuebles.
EL DEPÓSITO DE TENENCIA
Una vez que se haya acordado el precio y se haya verificado la “Nota Simple”, deberá pagar un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que pueda completarla. Su abogado preparará una oferta formal y un contrato de acuerdo para este propósito.
INTERCAMBIO DE CONTRATO PRIVADO
El canje de contratos privados o la firma de una opción de compra se llevaría a cabo normalmente unas dos semanas después de la aceptación formal de una oferta, cuando el abogado habría completado sus búsquedas. El contrato establecería todos los términos acordados y establecería una fecha para su finalización. Es habitual que el comprador pague un depósito del 10% en esta etapa.
FINALIZACIÓN EN NOTARIO
El día señalado, el comprador y vendedor (o sus representantes autorizados) acudirán a la notaría para firmar la Escritura de Compraventa, la cual deberá indicar que la propiedad se vende libre de deudas, hipotecas, e inquilinos. El notario no verifica los términos, sino que únicamente certifica que las partes los han aceptado. En este punto, se realiza el saldo del pago y la posesión de la propiedad pasa al comprador. Su abogado se encargará del pago de impuestos y tarifas, y registrará su título de propiedad en el registro de la propiedad.
IMPUESTOS Y TARIFAS DE COMPRA DE PROPIEDADES
Hay tres honorarios a pagar: honorarios de abogados, honorarios de notario y honorarios de registro de la propiedad. Además, hay dos impuestos, el impuesto de transferencia (ITP) y Plus Valia.
El impuesto a la transferencia de propiedad para las propiedades de reventa es del 8% al 11,5% o el impuesto al IVA al 10% para las propiedades nuevas. Las tarifas de Notario y Registro de la Propiedad son del 0,5% al 1%.
¿QUIÉN PAGA QUÉ?
Es una práctica normal que el comprador pague las tasas e impuestos anteriores, con la excepción del "Plus Valia", que debe ser pagado por el vendedor. El vendedor pagará su propio impuesto sobre las ganancias de capital y también los honorarios de los agentes inmobiliarios.
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD
Tenga en cuenta que la información proporcionada es de interés general y debe considerarse solo como una guía. Las leyes y las tasas impositivas cambian con el tiempo. No hay garantías de que esta información esté actualizada. Consulte a un especialista en impuestos para obtener la información más reciente.